Neubau 3 Zimmer Wohnung in Köln-Flittard mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Köln-Flittard entsteht in Kürze ein modernes Neubauwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung zum Kauf an.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer verteilen. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur schönen Sonnenterrasse und dem dazugehörigen Garten bzw. gemeinsamen Spielplatz mit einer Größe von ca. 55 m². Der ideale Ort, um die Sonne und die Ruhe zu genießen und sich mit seiner Familien niederzulassen.

Der Erstbezug dieser Wohnung verspricht Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen: hochwertiger Vinylboden, moderne Fliesen in Bad und Küche, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr.

Des Weiteren steht Ihnen ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Dank einer geräumigen Abstellkammer und der Barrierefreiheit der Wohnung ist auch genügend Platz für den Kinderwagen oder Rollstuhl vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Neubauwohnung mit eigenem Garten und vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns und lassen Sie sich noch heute auf die Interessentlenliste setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt, dessen Bauarbeiten erst ab dem 01.08.2024 starten.
Dementsprechend wird eine ausführliche Baubeschreibung gerade für Sie erstellt.

# Ausstattung
• Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit seperater Steuerung für jeden Raum
• Wärmepumpe
• Vorrüstung für Photovoltaik Anlage
• Moderne Bauhaus Architektur
• Gedämmte Fassade
• Spanndecken in luxuriösem Design mit Einbauleuchten
• Vorrüstung für Elektroladestation
• Terrassenbeleuchtung
• 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos in jedem Raum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,04 m²
Gartenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 6,01 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Flittard liegt im Stadtbezirk Mühlheim und ist sehr nah an Leverkusen – beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die gewünschte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Autobahn A1 sowie die A57 sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein – hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch Wassersportaktivitäten unternommen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Köln oder nach Leverkusen möglich ist.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Menger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Nr. 2